Рассмотрим, в чем заключается ценность недвижимости для того, кто ее приобретает. Покупая жилье, мы тем самым платим за те материалы, из которых оно сделано, а также за работу строителям. Это затратная стоимость недвижимости, она показывает, сколько денег потребуется для строительства точно такого же жилья.
Но кроме объективного показателя, то есть затратной стоимости недвижимости, есть еще и субъективный показатель. Сюда относятся уют, комфорт, удобство, престиж и т.д. То есть субъективный показатель - это эмоции, которые получает человек, живущий в квартире или своем доме.
Рассчитывая стоимость квартиры, складывают затратную стоимость и субъективный показатель.
Объективный показатель мы можем найти, а вот как оценить эмоциональную сторону?
Но, оказывается, ее тоже можно рассчитать. Наши эмоции можно оценить по силе ощущений, по тому, как часто мы их испытываем, и как долго они действуют.
Субъективный показатель можно измерить от нуля, до бесконечности. Соответственно, если его значение невысокое, то стоимость недвижимости будет занижена, а если, наоборот, высокое – то завышена.
Получается, что эмоции имеют определенную стоимость. И она равна рыночной стоимости одного квадратного метра жилья. А, как известно, рыночная стоимость формируется под воздействием спроса и предложения.
Если спрос растет, значит, у покупателей растут доходы. А это связано напрямую с темпами инфляции, на которую работодатели индексируют зарплату своим сотрудникам. Выходит, что количество денег на рынке недвижимости будет расти пропорционально темпам инфляции.
Следовательно, инвестор недвижимости может рассчитывать на доход от увеличения стоимости квартиры в пределах темпа инфляции.
Но это характерно только при 100% занятости. Если занятость снижается, к примеру, в период кризиса, то становится меньше и покупательская способность. Поэтому о росте цен на недвижимость речи быть не может при таких условиях.
Можно также взять кредит в банке на покупку квартиры. Но тогда ее цена будет больше в два раза. За счет того, что платежи растянуты во времени, покупатель думает, что в будущем за счет роста цен на квартиры он покроет свои убытки. Но, возможно, и нет.
Другими словами, покупатель квартиры платит не ту цену, которая у нее есть сейчас, а ту, которая у нее будет в будущем.
Двойная плата – не слишком ли это много за будущие ожидания? 

Если вы заинтересовались фондовым рынком, то сначала вам нужно решить, что вы будете делать - инвестировать или спекулировать? Особенно это касается обыкновенных акций.
Зачастую инвестором называют спекулянта, так как единого определения инвестиционной деятельности не существует. Большинство специалистов утверждают, что концепция инвестирования ничем не отличается от спекуляции. Но, по мнению Бенджамина Грэма, данная позиция неверна, так как она поощряет к спекуляции.
Действительно, в некоторых случаях спекуляция нужна, ведь большинство операций с простыми акциями дают возможность как выиграть, так и проиграть. По этой причине нужно учитывать внутренний риск. Есть так же разумная спекуляция и разумное инвестирование.
Однако существует множество ситуаций, когда спекуляция становится неразумной. Грэм относит к ним следующие:
1. Спекуляция, если вы собираетесь инвестировать.
2. Масштабная спекуляция, когда вам не хватает знаний и навыков.
3. Использование для спекуляций большей суммы денег, чем вы можете позволить себе лишиться в ее ходе.
Затем Грэм объясняет, что непрофессионал, осуществляющий маржинальные операции, должен понимать, что это спекуляция. А его брокер должен подсказать ему это.
От спекуляции можно получать массу удовольствия, втягиваясь в игру все больше. Многие спекулянты при этом не учитывают маржу безопасности. Они полагаются только на субъективные оценки, которые ничем не подтверждаются.
Если вы намерены попытать счастья здесь, заведите для этого отдельный счет и положите туда некоторую часть своего капитала, желательно небольшую. Не пополняйте этот счет по той причине, что если идет рост на рынке, следовательно, будет и рост вашей прибыли.
Наоборот, именно тогда нужно задуматься о том, чтобы изъять деньги со спекулятивного счета. Не нужно мешать спекулятивные операции с инвестиционными на одном счете.
Разумному инвестору нужно понимать, что, проводя операции с акциями, могут возникнуть как убытки, так и прибыль.
В инвестициях есть элементы спекуляций, также как и в спекуляциях есть элементы инвестиций. Из-за этого и возникает путаница.
Поэтому, когда в операциях больше инвестиционного компонента, значит, можно назвать эту деятельность инвестиционной. Если же больше спекулятивного компонента, то вы занимаетесь спекуляциями. 

Нам твердят, что высшее образование является непременным условием для того, чтобы устроиться в жизни и зарабатывать неплохие деньги.
Однако на самом деле в мире множество миллиардеров, которые так и не закончили колледж, пожертвовав годами учебы ради своих бизнес-идей. Ресурс Businesspundit.com составил рейтинг десяти самых богатых из олигархов-недоучек. 10 место: Роман Абрамович
 
Состояние российского олигарха, по оценкам Forbes, составляет $13,4 млрд, что ставит его на 53 место в списке самых богатых людей планеты. Абрамович тщательно скрывает подробности своей биографии, это касается, в частности, его образования. Одно время сообщалось, что после бесплодных попыток поступить в высшее учебное заведение в Москве он уехал в Ухту и учился в Ухтимском индустриальном институте. Потом была информация, что после армии будущий олигарх поступил в Московский институт нефти и газа имени Губкина. Однако ни в одном, ни в другом вузе записей о студенте Абрамовиче нет. Позже Абрамовичу таки удалось получить диплом юриста в Московской государственной юридической академии. По крайней мере, в самой академии эту информацию подтверждают. Однако интересно, что учился он там в 1999 по 2001 год, освоив азы юридической науки за экстремально короткий срок.


9 место: Марк Цукерберг
26-летний Марк Цукерберг, создатель Facebook, - самый молодой миллиардер в мире, добившийся успеха собственными силами. Он 52-ой самый богатый человек на планете после Абрамовича, его состояние составляет $13,5 млрд. Еще в школе Марк увлекался программированием и вместе со своим школьным товарищем создал программу для Winamp, которая определяла музыкальные предпочтения пользователя и создавала на основе полученных данных плейлисты. Позже Цукерберг бросил Гарвард, где изучал психологию и информатику, чтобы отправиться в Силиконовую долину и найти инвесторов для быстро развивающейся социальной сети Facebook, которую он изначально создал как социальную сеть кампуса. 

8 место: Стив Балмер
46-й самый богатый человек в мире идет по стопам второго (Билла Гейтса). Нынешний генеральный директор Microsoft Стив Балмер закончил колледж, получив степень в области математики и экономики перед тем, как начать работать для Proctor & Gamble, но бросил высшую школу бизнеса Стэнфордского университета, чтобы присоединиться к Microsoft в качестве ее тридцатого по счету работника. Балмер был первым менеджером, которого нанял Билл Гейтс. Помимо зарплаты, менеджеры Microsoft тогда получали долю в акционерном капитале, что позволило Балмеру к настоящему времени сколотить состояние в $14,5 млрд.


7 место: Майкл Дэлл
Из биографии Майкла Делла ясно, что он всегда рассматривал образование исключительно с точки зрения полезности для бизнес-карьеры. В возрасте всего 8 лет он подал заявку на получение заочного среднего образования. Будучи маленьким мальчиком он решил, что старшие классы средней школы можно пропустить: в мире и без того слишком много важных дел. В детстве Майкл заработал $2 тыс, продавая марки. На эти деньги он купил себе первый ПК, который сразу разобрал, чтоьы посмореть, как он устроен. В старших классах Делл зарабатывал, продавая подписку на городскую газету Houston Post. Его маркетинговая схема была настолько успешной (Майкл решил, что его основная целевая группа - молодожены, и рассылал всем недавно поженившимся парам персональные письма с предложением оформить бесплатную подписку на две недели), что он смог заработать $18 тыс и в 17 лет купил себе BMW. Подчиняясь желанию родителей, Делл поступил в на биологический факультет Техасского государственного университета в городе Остине. Компьютеры тогда набирали популярность, но IBM продавала их через дилеров по завышенным ценам. Будучи студентом, Майкл нашел дело своей жизни - он начал скупать у дилеров залежавшийся на складе товар, модифицировать его, и продавать персонализированные компьютеры по стоимости на 15% ниже розничной. Вопреки желанию родителей, Делл бросил университет и в возрасте 19 лет основал Dell Computer Согр.

6 место: Азим Премджи
Глава крупнейшей индийской ИТ-компании Wipro поднял стоимость небольшого семейного бизнеса от $2,5 млн до $1,4 млрд. Он владеет 87% акций Wipro, что обеспечило ему состояние в $16,8 млрд. Сейчас Премджи, которого называют индийским Биллом Гейтсом - 36-ой самый богатый человек в мире. В 1966 году его отец умер и оставил ему небольшой семейный бизнес. Премджи пришлось бросить учебу на электротехническом факультете Стэнфордского университета и вернуться в Индию, чтобы управлять компанией, чем он раньше никогда не занимался.

5 место: Шелдон Адельсон
Шелдон Адельсон - яркий пример реализации "американской мечты". Он родился в бедной семье. Отец Адельсона, уроженец Литвы, работал таксистом. Свои первые деньги Адельсон заработал в 12 лет, продавая газеты, вскоре он догадался нанять продавцов и расставить их в самых людных местах города, обязав их платить часть суммы с каждой проданной газеты. Адельсон сменил огромное множество различных занятий до тех пор, когда номер журнала Computer Systems News перевернул его жизнь. Он понял, что у быстро развивающейся компьютерной индустрии до сих пор нет площадки, где компании могли бы взаимодействовать и заключать контракты, и Адельсон устроил первую частную компьютерную выставку - COMDEX. Площадка стала популярной, ей понадобилось собственное место, и Адельсон решил выкупить The Sands Hotel & Casino в Лас-Вегасе. С этой покупки началась история Las Vegas Sands Corp. (LVS), управляющей сетью отелей и казино. Состояние Адельсона оценивается в $22,3 млрд, он 16-ый самый богатый человек мира, и... до сих пор не имеет высшего образования, потому что за всеми бизнес-проектами так и не удосужился закончить колледж. 

4 место: Мукеш Амбани
Мукеш Амбани входит в десятку богатейших людей планеты и является самым богатым бизнесменом Индии. Его состояние оценивается в $27 млрд. В 1981 году Амбани взял на себя управление основанной отцом нефтехимической корпорации Reliance Industries, и сегодня владеет 48% акций компании. Reliance Industries является крупнейшей частной компанией в Индии с разнообразными интересами в различных областях - от коммуникаций до нефтехимии. Амбани поступил в Стэнфордский университет в 1979 году, но бросил его, чтобы сосредоточиться на бизнесе отца. И хотя Амбани ранее получил степень в университете Бомбея, факт остается фактом - американским дипломом он пожертвовал ради бизнеса.


3 место: Эйк Батиста
Бразилец Эйк Батиста провел большую часть своего детства в Германии, где он учился в университете Ахена на инженера. Но вместо того, чтобы окончить учебу и получить диплом, Батиста все бросил и в 1980 году отправился основывать золотодобывающую компанию в бассейне Амазонки. в 2000 году он продал свою долю в компании за $1 млрд, но на этом не остановился и вложил деньги в горнодобывающие, нефтяные и газовые компании. Его деловая смекалка и способность использовать рыночные тенденции помогли ему сколотить состояние в $30 млрд, что делает Батиста самым богатым человеком Бразилии и восьмым самым богатым в мире.

2 место: Лоуренс Эллисон

 
Смерть приемной матери заставила Лоуренса Эллисона бросить университет Иллинойса на втором году обучения. Затем он один семестр проучился в Чикагском университете, который тоже благополучно бросил и переехал в Калифорнию в 1964 году. В 1977 году Эллисон основал компанию, которая позже станет Oracle, ИТ-империей, специализирующейся на информационных системах. Его решение бросить учебу, чтобы переехать в Калифорнию, сделало его в итоге ключевой фигурой на рынке инновационного программного обеспечения и позволило накопить состояние $ 39,5 млрд по состоянию на 2011 год, что делает его пятым самым богатым человеком в мире.

1 место: Билл Гейтс

Имя Билла Гейтса, второго самого богатого человека в мире, состояние которого оценивается в $56 млрд, давно уже стало нарицательным. Он поступил в Гарвард в 1973 году, но уже в 1975 году взял отпуск. Впоследствии Гейтс вернулся в гарвард только для того, чтобы получить почетную степень в 2000 году. Он так и не закончил свое образование.

Интересно, что не только такие легенды американского бизнеса Цукерберг и Гейтс не закончили колледж, без диплома ходит и удалившийся ныне от дел глава Apple Стив Джобс. Он ходил в колледж Рид один семестр и потом отчислился по собственному желанию. Стив Джобс не вошел в нашу десятку по одной причине - у этого известного бизнесмена-самоучки недостаточно много денег. Состояние Стива Джобса в 2011 году оценивается в $8,3 млрд - "всего" 110 место в списке Forbes.